Orte · Wohnanlagen
HABITELYA
Bewohner, Betreiber und Bauträger arbeiten mit einer gemeinsamen Akte für alles, was nach der Übergabe geschieht.
01Das Problem
Mit der Übergabe beginnt der Alltag einer Wohnanlage, die Arbeit endet dort nicht. Es folgt eine Welle von Restpunkten und Mängeln, die Gewährleistung muss Fall für Fall geklärt werden, und die Facility-Teams wickeln Anfragen sonst über Telefonate und Tabellen ab. Die ersten Jahre im Eigentum entscheiden, ob Eigentümer das nächste Projekt des Bauträgers empfehlen. Und was man über Auftragnehmer und wiederkehrende Mängel gelernt hat, muss die nächste Ausschreibung und die nächste Planungsprüfung erreichen.
02Das System
Das Betriebssystem für das Leben nach der Schlüsselübergabe.
HABITELYA ist eine vernetzte Plattform für Wohntürme, Residenzen und Villenanlagen. Bewohner, Betreiber und Bauträger haben je ihre eigene Ansicht, verbunden über eine gemeinsame Akte. Bewohner kümmern sich dort um Abrechnungen, Gemeinschaftseinrichtungen, Instandhaltung und das Gemeinschaftsleben. Betreiber steuern Arbeitsaufträge, technische Anlagen, Dienstleister, Begehungen und Servicelevel. Bauträger sehen Qualitätsanalysen, die Leistung der Auftragnehmer und die Zufriedenheit der Bewohner über ihr gesamtes Portfolio. Jede Funktion folgt denselben Rollen, demselben Prüfpfad und denselben Prüfregeln.
03Warum es zählt
Bewohner, Betreiber und Bauträger nutzen ein gemeinsames System für Instandhaltung, Gemeinschaftseinrichtungen, Gewährleistung und das Leben in der Anlage.
Gebaut für
- Bauträger von Wohntürmen, Residenzen und Villenanlagen
- Bewohner dieser Anlagen
- Facility-Manager und Betriebsteams
- Übergabeteams, Concierge-Personal und Dienstleister
04Was es kann
- 01
Digitale Übergabe und Gewährleistung
Einheiten, Dokumente, Abnahme und Gewährleistungsbedingungen werden vom Tag der Übergabe an fortgeführt, mit Begehungsprotokollen und der Verfolgung von Restpunkten für jede Einheit.
- 02
Mängel, mit Belegen abgeschlossen
Bewohner melden Probleme mit Fotos. Die Teams sichten, beauftragen Auftragnehmer und schließen jeden Fall mit Belegen ab. Ob die Gewährleistung greift, bleibt eine festgehaltene Entscheidung eines Menschen.
- 03
Leitstand für den Betrieb
Arbeitsaufträge, Servicelevel, Dienstleister und Begehungen in einer gemeinsamen Arbeitsliste für die Facility-Teams.
- 04
Qualitätsanalyse für Bauträger
Wiederkehrende Mängel, Entwicklungen bei der Gewährleistung und die Leistung der Auftragnehmer werden zu Lehren für die nächste Ausschreibung und die nächste Planungsprüfung des Bauträgers.
05Produkt in Aktion
Die Bildschirmansichten sind unbearbeitete Aufnahmen der öffentlichen Website von HABITELYA. Wo das Venture ein Beispiel als illustrativ oder synthetisch kennzeichnet, bleibt diese Kennzeichnung erhalten.
06So funktioniert es
- 01
Meldung des Bewohners
Ein Bewohner meldet ein Problem mit Fotos, Beschreibung und Ort, und die Belege bleiben beim Fall.
- 02
Gewährleistung und Zuständigkeit
Ob die Gewährleistung greift und wer zuständig ist, wird geprüft, und das Ergebnis wird als Entscheidung eines Menschen festgehalten.
- 03
Arbeitsauftrag und Behebung
Aus demselben Fall entsteht ein Arbeitsauftrag, der mit einem Servicelevel an einen Auftragnehmer geht, und die Arbeit wird vor Ort erledigt.
- 04
Abschluss und Erkenntnis
Ein Mensch prüft den Fall und schließt ihn ab, und die Muster bleiben für das nächste Projekt des Bauträgers erhalten.
07Was anders ist
Für HABITELYA ist die Übergabe der Anfang, nicht das Ende. Es läuft unter der eigenen Marke des Bauträgers, hält Bewohner, Betreiber und Bauträger in einer gemeinsamen Akte zusammen und macht aus der Geschichte der Mängel und Gewährleistungsfälle Lehren für das nächste Projekt.
08Vertrauen und Governance
Die Anmeldung ist geschlossen, der Zugriff ist rollenbasiert und standardmäßig verweigert, und die Daten jedes Bauträgers bleiben in seinem eigenen Arbeitsbereich. Was die KI ausgibt, ist als Entwurf gekennzeichnet und trennt Tatsachen von Annahmen. Über Zahlungen, Zugriffsrechte und Gewährleistungsfälle entscheiden ausschließlich Menschen. Sensible Aktionen werden im Prüfpfad festgehalten, mit namentlicher Verantwortung.
09Im Portfolio
Orte
HABITELYA übernimmt im Orbit „Orte“ den Teil, der mit der Übergabe beginnt, wenn aus einem fertigen Gebäude ein Ort wird, an dem Menschen leben. Es wendet die gemeinsame Methode auf das Wohnen an: vom wirklichen Problem des Bewohners ausgehen, jede Aussage mit Belegen versehen und Entscheidungen über Gewährleistung und Zahlungen bei namentlich benannten Personen lassen.
Auch in diesem Orbit
10Wo es steht
Die Zusammenarbeit beginnt mit einem Gespräch und einer Demo.
Die ganze Produktgeschichte erzählt die eigene Website des Ventures.
HABITELYA besuchen (öffnet in einem neuen Tab)